(资料图)

在经历了最近记忆中竞争最激烈、最狂热的时期之后，房地产市场正在重新平衡。虽然出售房屋的速度仍然相对较快——比去年狂热的高峰期要慢，但比大流行前的常态要快——一项新的 Zillow 分析发现，其他房屋在房地产市场上的停留时间要长得多，这表明需要为卖家打造具有吸引力且价格具有竞争力的listing，以在当今市场上吸引买家。

待售天数(在接受要约之前已挂牌房屋的中位天数)和存货年龄(当前挂牌待售房屋已在市场上的中位天数)的差异可以揭示有价值的信息房屋卖家，尤其是在过渡时期，例如现在。在这两个指标中存在较大差异的市场可能会看到某些房屋类型、社区或价格点吸引买家，而另一些则不然。

在 9 月挂牌的房屋通常会在 19 天后挂牌。这与大流行期间的创纪录低点相去甚远，当时房屋在市场上市一周后挂起，但比2019 年 9 月快了 10 天。但是，这只考虑到找到买家的房屋。从待售房源的全部库存来看，截至 10 月中旬，房屋上市的中位数为 54 天，比去年同期增长 45%。

Zillow 高级经济学家Nicole Bachaud说：“去年，卖家似乎可以以任何价格列出他们的房屋，并在几天内看到多个报价高于标价。 ”“现在，买家有一定的议价能力，卖家压力很大。当他们以合适的价格找到合适的房屋时，买家仍然愿意购买，这将为我们目前看到的价格下跌提供底线。但是卖家需要做正确的事情来吸引这些买家的注意力——对他们的房屋进行有竞争力的定价，并使他们的房源对在线购房者具有吸引力。尤其是在当今瞬息万变的市场中，与了解当地市场的经验丰富的代理商合作非常有价值。”

自 4 月初创下 19 天的历史新低以来，Zillow 上的库存中位数以至少自 2018 年开始这项分析以来的最快速度增长。虽然需求肯定已经降温——Zillow 估计活跃买家比一年前减少了 32%，但仍比2019 年 9 月多——库存中位年龄的快速增长可能更多地说明了去年的竞争激烈程度不是关于今天发生的事情。2021 年，新房源的流量与往年持平，但大量买家涌入市场，眨眼间房源就消失了。

即使是现在，库存的中位年龄也比大流行前的标准低 30%。如果库存年龄继续以如此快速的速度增长——考虑到我们正接近房地产市场通常是一年中最慢的时间——这不是一个糟糕的选择——预计到今年年底，库存在市场上的中位数为 68 天今年。这将比大流行前短一个多月。待售房屋通常在 2018 年和 2019 年年底上市 100 天。

标签： 房地产市场 竞争激烈 一个多月