美联储今年已经多次加息，但预计周三将再次大幅加息，这将推高在新泽西州获得住房抵押贷款的成本。

因此，位于马塔旺的 Otteau Group Real Estate Valuation and Consulting Co. 的创始人、Hudson Atlantic Realty 的管理经纪人 Jeff Otteau 表示，新泽西州的房地产市场继续崩盘。

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他说，在过去的两年里，花园州的房价上涨了约 35%，而利率上涨了 4.5%，使购房成本增加了 75%——“这太过分了。”

剧本翻了

奥托说，越来越多的房屋在市场上未售出，卖家不再发号施令。

他说：“这个剧本现在已经转变到我们正在过渡到买方市场的地步，在这个市场上，买方对谈判有更多的控制权，并且可能会提供低于要价的价格来获得房屋。”

他说，在今年剩余时间到 2023 年上半年，我们可以预期利率会更高。

“我们已经从去年 8 月的 2.7% 的 30 年期固定利率抵押贷款增加到今天的 7% 以上，我们将看到非常低迷的房屋销售，”他预测。

Otteau 表示，随着利率不断攀升，房价实际上可能会开始下跌，但“我们预计房价不会大幅下跌，我们呼吁新区的房屋价值下降约 10%。未来几年的泽西岛。”

租金会怎样?

他说，在短期内，“房屋销售疲软将转化为公寓市场的走强，因为人们需要住在某个地方。”

他说，由于高利率，许多希望搬出公寓并成为房主的 30 多岁夫妇不得不搁置这些计划。

“在短期内，它对公寓有利，因为它保持了高需求。”

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