“国内房地产行业正在洗牌出清。”业内人士坦言。近日，中指研究院、克而瑞等多家研究机构发布了2022年一季度中国房地产企业销售业绩情况。数据显示，百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成的百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。值得注意的是，2022年一季度销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

一季度百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%

据克而瑞数据显示，一季度，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成的百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。根据中指研究院数据显示，2022年1~3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；而TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

根据中指研究院数据显示，一季度销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

根据克而瑞全口径销售榜，一季度销售规模前十房企分别为碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，其中仅有碧桂园和万科的销售金额破千亿元。

此外，门槛值的下降也反映了各阵营房企销售的艰难：据克而瑞数据显示，一季度TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元，较去年同期降低45.2%。

房企拿地意愿不强

在房地产行业风险尚未出清的情况下，房企拿地意愿不强。根据中指研究院数据显示，从拿地情况来看，2022年1~3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%，其中，前50家企业中一半以上企业为央企或国企，前100家企业中近七成为央企或国企。

3月，30家监测房企的土地投资仍处于低位，据克而瑞数据显示，本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米，环比上升210%；新增土地成交价格224亿元，环比下降23%。平均楼板价7285元/平方米，环比下降75%。

融资方面，一季度，信用债、海外债发行总额显著下降，信用债占比提升。根据中指研究院数据显示，2022年1~3月，信用债发行总额1101.81亿元，同比下降36.2%；海外债发行121.1亿元，同比大幅下滑90.1%。从结构来看，信用债融资占比61.3%，同比上升32.4个百分点，成为房企债券类融资的主要渠道。

值得注意的是，部分优质民营房企受到融资支持。其中，碧桂园、美的置业获得招商银行、农业银行等多家银行的融资支持。（全媒体记者 张露）

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