近日，碧桂园服务$碧桂园服务(06098)$推出的自营家装品牌——凤凰家装，首店入驻长沙城市地标建筑——金茂广场北塔，以凤凰家装城市品牌中心和生活方式研发展示中心为定位，成为碧桂园再度加码家装业务的重要一步。

事实上，房企入局家装行业早已不是什么新鲜事儿，最早甚至可以追溯到7年前！那么，那些进军家装业的房企巨头，如今发展如何了？家居微观察特此盘点！

(资料图片仅供参考)

1

碧桂园

2015年初，在互联网+的革命浪潮中，碧桂园率先推出互联网家装品牌——橙家。目标直指2亿新中产，致力于为业主提供整体家装服务。产品涵盖硬装，软装，整装，智能家居和生活零售在内的五大板块。

2016年，橙家取得1.2亿元的年度收入，2017年前五个月实现500%的业绩增长，门店数量覆盖35个城市。但是好景不长，因为各区域公司水平参差不齐，管理不当，橙家开始大规模闭店。到现在，市面上几乎查无此“店”，就连官网都已经打不开了。

而本次碧桂园推出凤凰家装，再度加码家装业务，会掀起怎样的波澜，仍旧值得期待一番。

碧桂园服务凤凰家装长沙店 图源：碧桂园服务 公众号

2

华润置地

2015年4月，华润置地$华润置地(01109)$联手互联网家装爱空间推出定制化LOFT产品“华润盒子“，合作模式是华润提供毛坯房、小米提供智能家居，而爱空间提供装修家居方案，实现拎包入住。

这在当时互联网+刚刚兴起之时，在家装行业掀起了一阵热风。但之后随着浪潮退去，关于华润盒子的消息已逐渐销声匿迹。

3

万科

2015年7月，万科集团$万科企业(02202)$和贝壳旗下的房地产经纪公司链家共同创立万链公司，分别占股50%和35%，目标直指旧房装修。鉴于万科和链家的豪门背景，一出生便自带光环的万链成为家装界最为耀眼的二代，可以说是“出道即巅峰”。

仅用一年时间，万链便在2016年实现了年销售额5亿元。2017年，更是在北京突破15亿销售额。

不过仅风光了两年，随着万科面临激烈的人事变动，业务量自此一泻千里。甚至还出现了交付困难，投诉频频等问题。于是在2020年，万科便宣布撤离万链装饰。

4

绿地

2016年10月，在互联网家装热潮的带动下，绿地诚品家应运而生。作为绿地城市建设发展集团的全资子公司以及绿地集团旗下的互联网家装平台，绿地诚品家的面世曾引发地产界和家居界的广泛关注。

但是2017年之后，伴随着互联网家装的退潮，和华润一样，绿地诚品家开始变得沉寂，具体原因不详。如今，在互联网上已经搜不到绿地诚品家作为互联网家装平台的套餐信息和相关动态。

值得注意的是，在最新关于绿地诚品家的官方介绍中，绿地诚品家的品牌定位已经从一个互联网家装品牌变成建筑装饰工程有限公司下属的一个设计软装品牌。

5

恒大

2019年9月，恒大与腾讯携手推出一站式家居建材服务平台——“恒腾蜜家”，在全国范围内发展城市运营商、开设城市体验店，为广大消费者提供建材、家具、定制、家电、软装一站式服务。

而在2021年随着房地产暴雷，恒大因无力还债，不得不开始“卖股还债”，“回血”自救，旗下家装业务“恒腾蜜家“也面临抛售结局。

6

世茂集团

2020年4月，豪宅教父世茂集团与家居卖场巨头红星美凯龙携手推出高端家装品牌“世茂美凯龙“。两大品牌的强强合作，旨在充分发挥各自在地产、家装领域的优势资源，整合行业全产业链条，打通从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务。

世茂集团与红星美凯龙战略合作签约仪式现场 图源：世茂集团官网

除了携手红星美凯龙，世茂在跨界家居建材上已经有一个非常成熟的作品——世茂MORE+。作为世茂地产内部孵化出来的家装服务平台，世茂More+是世茂集团向业主提供精致便捷生活的一站式家居消费服务平台，主要提供家装及家居两大服务产品。

但在2022年，世茂集团公布的财报数据中，世茂集团因一笔7月3日到期的10亿美元公募债券未能进行本息偿还，已构成违约，现已面临暴雷危机，而与之捆绑的世茂美凯龙以及旗下世茂MORE+在一定程度上也未能幸免。

7

时代邻里

2020年11月，时代邻里与欧派、顾家、索菲亚等12家知名家居品牌合作，推出”时代邻里美居服务“，为业主打造一站式房屋装修、美化及翻新服务的社区增值服务新生态体系。

根据2021年财报数据，社区增值服务在时代邻里整体营收结构中，以高速增长的态势，成为支撑公司业绩的新增长极。

2021年，时代邻里美居业务签约商家提升151%，收入2.42亿元，同比增长近9倍；资产服务加速转化，同比增长18%；社区团购同比增长235%；社区运营助力生活服务同比增长121%。

8

龙湖集团

2021年1月，龙湖集团官宣了龙湖的全新品牌——塘鹅，并由此正式开启了龙湖的C5及C6两大主航道：房屋租售、房屋装修。

塘鹅美装修作为国内首家将装配式装修技术，大批量应用在多业态装修服务的品牌，一直致力于提供“即装即住”的一站式智慧装配式装修解决方案。根据其2022上半年业绩得知，塘鹅美装修在上半年承接装修90个，项目覆盖32个城市。

9

阳光城

2021年3月，阳光城集团宣布梦享家事业部正式成立。作为阳光城集团孵化出来的全新业务，此举致力于为城市家庭提供一站式全周期的家装与居家整合服务。

自成立之初，项目已在上海、北京、广州等15个城市落地实施。阳光城对梦享家寄予厚望，希望借其开启新机，但回顾过去几年阳光城的利润情况，毛利率和净利率按年均低于A股上市房企平均水平，尤其是近两年净利率与房企平均值有较大落差，发展家装业务并未让阳光城一改颓势。

可以看出，各大房企进军家装业务的整体表现并不如意。对于房企而言，通过布局家装业务，加强产业协同，以强化供应链和产业链，提高市场竞争力，在地产微利空间下实现新的突围，让其无法拒绝介入家装市场。但众多房企加码家装的结局与现状，让此举依然值得审慎。

房企与家装，丰满现实还是一地鸡毛？

虽然房产巨头拥有规模、资金、资源等众多优势，但装修行业经过多年的发展，形成了自己专业化的服务和供应链，有一定的行业壁垒。进军的门槛虽不高，但要突破行业界限成为龙头还是有一定的难度。

另外，家装行业发展之时，一直有“大行业、小公司、行业集中度低”等特点，而随着众多房企纷纷跻身家装业，相关的装企在一定程度能够借力房企的优势，更加集中整合资源，提高行业竞争力。

但此举同样让房企与装企的捆绑性质进一步加强，装企对地产资源更具依赖性，抗风险能力相应降低。当地产出现动摇，装企也很难幸免遇难。就像此前暴雷的恒大，旗下的恒腾蜜家终以抛售局面收场。

尤其随着消费需求的日新月异，消费者对于居家空间的整体环境提出了更加个性化、多元化的要求。精装房的标准服务在一定程度上已不能满足消费市场。

但不可否认的是，房企加码家装会使家装市场竞争更为激烈。在面临业内同行的竞争时，还有面对“跨界分羹”的房企巨头，正所谓“有竞争才有动力”，这些地产企业的入局也会刺激着家装企业不断发展创新升级的决心，从而促进家装行业的新兴发展。

时间悄然过去，各大行业随着“后疫情”时代的到来，都在暗流涌动中发生着变化。家装产业上下游整合力量正在崛起，而已经占据产业链核心位置的房企龙头也在将家装企业纳入其庞大的资产体系内。房企与家装的未来还将如何推进，我们一起拭目以待。

作者：家居微观察链接：https://xueqiu.com/5836775582/237267238来源：雪球

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