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房贷利率怎么会下调原因有哪些 房贷贷款利率下降还款会少的吗?
2023-03-15 11:17:41 来源:金融资讯网 编辑:news2020

房贷利率突然降了怎么回事

房贷利率突然降了是以下几个原因导致的:

1、LPR的数值调降了

对于选择了浮动房贷利率的客户来说,房贷利率调降的前提就是LPR的数值出现了变化,相较于前一个贷款年度降低了,客户的房贷利率才会跟着降低。客户可以查询最新一期的LPR跟自己的房贷合同上面的数据做对比,如果数值下调了,就会导致自己的房贷利率跟着做出调整。

2、到了房贷利率变化日

LPR的数值是每个月重新公布一次,但并不是说客户的房贷利率也会每个月都会做出调整,对于银行来说,为了方便管理,他们会在房贷利率调整日统一对客户的房贷利率进行调整,一般来说,房贷利率调整日是每年的1月1号,房贷利率调降以后,客户的还款额就会在下一个还款月份调降。

需要客户注意的是,只有选择了浮动房贷利率的客户才能调整房贷利率,公积金贷款与固定房贷利率客户不能调整。

房贷利率降了还贷款会少吗

房贷利率降了客户的还款额不一定会减少,如果客户是浮动的房贷利率,那么在房贷利率变化日,银行会根据最新一期的LPR来调整 ,如果在这个时候房贷利率降了,那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式,一种是在每年的1月1号,还有一种是房贷利率下款日,客户可以查看自己的房贷合同进行确认。

如果客户是固定利率,那么房贷还款额不会减少 ,比如说以前的存量房贷客户最后选择了固定利率,在这种情况下客户的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动,不管房贷利率是涨是跌,客户的还款额都不会出现变化。

对于公积金贷款的客户来说,公积金贷款利率仍是参考的央行基准利率,如果央行的基准利率没有变化,那么公积金贷款客户的房贷还款额也不会出现什么变化,客户需要根据自己的实际情况做出相应的判断。

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